Comprar una vivienda mediante remate o adjudicación representa ahorros de 20 a 60 por ciento del valor comercial.
Sin embargo, se sugiere cautela e informarse. Revisa la situación legal del bien, los pagos que deberás realizar por impuestos y juicios y ve si el inmueble es objeto de financiamiento bancario.
Si la propiedad no está al corriente en los pagos, será el comprador quien deberá cubrirlos.
Tome en cuenta que para financiar una vivienda en remate por lo general no se aceptan créditos bancarios ni Infonavit, por lo que se debe de contar con el monto total del inmueble.
Además, al adquirir un inmueble a través de una adjudicación por remate, el costo por el pago de impuestos supera al que se pagaría en una operación de compra-venta, pues el adquirente cubre gastos que normalmente corresponderían al vendedor, como el ISR que se genera por la venta del inmueble, el cual normalmente es pagado por el vendedor, pero que en el caso de un remate es cubierto por el comprador, así como algunos gastos del juicio.
TIPS
Fíjate más allá del precio. Investiga las razones por las que está en remate el inmueble, así como su ubicación.
Revisa el Registro Público de la Propiedad. Acude con un notario para conocer la situación legal del inmueble.
Visita la vivienda. Es recomendable analizar las condiciones del bien y verificar si en verdad se trata de una ‘ganga’.
Verifica las fuentes de financiamiento. Dependiendo del caso, es probable que no puedas usar un crédito bancario o del instituto de vivienda. Revisa las condiciones de venta y evalúa.
